Оценка имущества для наследства

В «Аудэкс» обратились за консультацией по вопросу – возможно ли оценить квартиру на прошлую дату (28.03.2010 года)? Отчет об оценке требовался по запросу нотариуса. 

Отвечая на этот вопрос, специалисты Департамента оценки компании «Аудэкс» разъясняют, что при вступлении в наследство нужно оплатить госпошлину за выдачу свидетельства нотариусом. Размер госпошлины зависит от степени родства с наследодателем. Так, согласно ст. 333.24 НК РФ:

• Для супругов, детей, родителей, братьев и сестер – 0,3% от стоимости наследственного имущества. Предельный размер не может превышать 100 000 р.
• Для других правопреемников – 0,6% от стоимости унаследованной собственности. Максимальная сумма составляет          1 000 000 р.

Чтобы рассчитать величину госпошлины, необходимо достоверно знать стоимость наследственного имущества на дату смерти владельца. Это одна из причин, по которой проводится оценка. Если наследники предоставили несколько отчетов об оценке стоимости имущества, то для расчета госпошлины берется тот, в котором указана наименьшая цена объекта. Для расчета используется только рыночная стоимость, а не кадастровая или инвентаризационная, как это было раньше.

Для того, чтобы выяснить цену квартиры, в расчет берется ее состояние, количество комнат, материал строительства дома, год сдачи в эксплуатацию, территориальное расположение, доступность инфраструктуры. Также оценщик сравнивает ее стоимость с равнозначными объектами недвижимости на рынке, но с учетом цен, которые действовали на момент смерти наследодателя. Специалисты Департамента оценки «Аудэкс», обладая высокой квалификацией и опытом, готовы к решению разнообразных сложных задач в сфере оценки жилой недвижимости. Отдельно стоит упомянуть уникальный архив журналов объявлений «Казанская Недвижимость», много лет собираемый оценщиками в «Аудэкс». Он позволяет оценить квартиру (дом, земельный участок и пр.) на любую дату, начиная с 2004 года.